真跌了!二手房跌价新楼促销 教育地产跌回2年前

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2018-11-22

中国证券报记者了解到,新楼盘别墅项目降价力度较大。 主要由于总价较高,对开发商回款而言,更有优势。 据专营高端别墅业务的豪宅网CEO刘军介绍,双十一期间,北京的高端别墅也是折扣惊人,以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例,目前的促销折扣力度从10%-37%不等。 刘军认为,折扣力度主要与项目和开发商的需求有关,有的项目在顺销阶段,借助双十一促销,一般折扣在10%左右。

而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大,就会折扣力度巨大,给出20%以上的折扣。

目前的新盘促销很多是年底回款、年底冲业绩的特殊需求导致。

供求关系逆转随着今年大量限竞房入市,北京市场供求关系正在发生逆转。 供给方面,最新统计数据显示,截至日前,北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套,这也是最近3年第一次超过3万套。

而2017年同期住宅供应量只有20269套,年内供应量同比上涨幅度达到了61%。

业内人士表示,近期新房供应加速,但市场观望情绪较浓。

9月公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,市场遇冷较为明显。 随着后续供应量的继续上升,去化难度加大,区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

一线城市全线下跌?除北京外,上海、广州、深圳等一线城市房价从8月开始也都出现了转折。

据国家统计局发布的数据,8月,15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨,二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。 今年10月,北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套,刨除春节异动月份,创下48个月以来的新低。

其中,北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。 多个城市的市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。 业内专家表示,热点城市进入卖不完的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。 针对后续走势,陈雷预测,供求双方一直在变化,部分一线城市新增住房供应大于当月成交,是由于近期限竞房集中入市造成,部分需求萎缩是调控导致。 未来趋势为政策稳定市场,市场若发生变化,会有相应幅度的政策进行稳定和调控。

责任编辑:韩佳鹏。