二手房的买卖流程没那么复杂,买房肯定能用上的!

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2018-10-17

通常来说,大多数人都想要完全属于自己、全新的房子,所以新房会更受欢迎。 但不想等几年再交房入住时,就不如买二手房了。 而且年限不长的二手房,保持得比较完整还是不错的。

那么二手房的买卖流程是怎样的呢?有什么必须要注意的事项吗?买房之前要确定好中介公司,选择大品牌、信誉比较好的公司,当然如果有认识的人就比较好办。 选好中介之后就去看房,合适的话买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等等。 然后是查档,双方拿着房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案,这样是保证房子的归属和是否被冻结、纠纷等问题。

确定好之后就可以签合同了,按照协商好的房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、违约责任等条款都写到合同内(房管局下载统一格式的合同)。

然后还要在网签和备案,至此合同就有了法律效应。

公证之后就是支付首付款了,需要注意的是,首付款一定要打到按揭银行资金监管账号,买方和监管公司、银行签订资金监管协议及相关文件。

然后买方向银行提出贷款申请。 题外话说一下,如果是贷款买二手房,那么在和卖方签合同之前,就需要咨询好贷款方案后确定贷款银行。 如果是公积金贷款,要确定可贷款金额和年限。

然后准备贷款资料,比如身份证明、产权证、网签合同、契税等原件。 还需要房产评估报告和征信报告,评估报告可以自己找评估公司、中介,也可以在小资家、公评网等专业房产评估网站上购买,有评估公司盖章还是很靠谱的;征信报告则直接在银行可以查询。

(注:小资家官网是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。

)贷款申请下来后,就是赎楼了,买方向担保公司支付担保费用,担保公司就向原贷款银行申请赎楼,并且进行注销登记手续,大概要5个工作日。 接下来就是房屋过户手续,买方和担保公司、卖方去房地产产权登记中心签订深圳市房地产买卖合同(现售),递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;然后到领证窗口签署回执缴费并领取房产证,而且要拿着新房产证和贷款银行在产权登记中心重新作抵押登记,银行把首期款和扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。 最后就是买卖双方办理房屋交接,算水电费啊,还有过户,尤其是学区房的,一定要在确定学位之前就把户口问题解决,不然孩子上学成问题!。