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2018-12-06

    按照规定,成都房产税的征收标准是:初始房价×70%×%。

乘以70%,是因为其余30%的房价不征税;乘以%,是征税税率。

但本质上不就是初始房价的%吗?真搞不懂搞这么复杂干什么。 好了,根据公式,如果一套房子的初始价格是100万,一年的税收就是8400元。

这里有个概念,什么是房屋的“初始价格”?是一手房价格吗?还是最近一次买卖的价格?如果是一手房价格,经过很多年可能早已低于市场价,所以照这个来缴税可能很低。

所以“初始价格”好像也比较模糊。 但是没关系,成都地税局还有另一个算法:如果房子出租了(不管是租给别人还是自用办公司),则缴纳租金的12%作为房产税。

这里面好像也有运作的空间,呵呵,所以可以尽量少缴纳。

但是老百姓还没来得及高兴,成都地税局解释说:房产税≠房地产税,而且房产税不是新税种。 国家早已颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发【1986】90号),《四川省房产税暂行条例实施细则》进一步明确,房产税按年征收,由纳税人于当年五月、十一月两次申报缴纳。 这次地税局发布通告,是为了规范房产税的征纳秩序,并提醒广大纳税人及时在11月征收期内申报2016年度的房产税,并补缴以前年度的欠税。 晕!这要交多少啊?如果房子住了10年,就要补交10年的税?不过请大家放心,《房产税暂行条例》明确规定,“个人所有非营业用的房产,免纳房产税。

”嗯,成都地税局是针对营业房产收税的。 不管怎么说,我都认为成都地税局发文的最大意义是:1、让全国人民知道“房产税”和“房地产税”不是一回事。 房产税是对房屋产生的租金征的税,所以目前只限于营业房产;而房地产税是对房屋本身的市场价格征的税,目前只在上海、重庆试点,还未大规模推广。

2、房产税不是新税种,过去不征是来不及,现在不仅要征,而且要补交。

虽然目前限于成都,但如果全国推广……我们知道,老百姓买入房子,实际上已经缴纳了70年的房产税(或者房地产税,反正我是分不清)。 现在居然要缴房产税和房地产税,我们还能说什么?还是不发牢骚了,说说这两个税的目的吧:1、增加ZF收入,提高社会运营成本。 2、对于限制炒房囤房,稳定房价,有一定作用。

但房价归根结底受供需和物价水平决定。 ZF层层剥皮,最终是承租人(或企业)承担。

3、让农民进城更顺利。 让农民可以买到价格更合理的房子,并且提醒大家别去炒房。

所以这个政策和上面第一个是密切相关的。

虽然目前只是成都地税局出台的文件,考虑到成都房价在省会中不算高,所以这算不算国家在下一盘大棋?一二线城市房价展望分析房价,一定要抓住大势。

大势是国家从居民房产中分一杯羹、会压制住房价吗?非也。

大势是:国家促进土地流转、城镇化,只会发行更多的货币,加上更多人会涌入城市,所以一二线城市会更加拥挤,房价会更高!而国家开始收取房产税、房地产税,是在为未来政府收入转型未雨绸缪,真是深谋远虑啊。

深谋远虑,我佩服得无以复加。

请大家相信我的判断:越折腾,越通胀。

而越通胀,社会的贫富差距也越大,而且可能出现越来越多的流民。

最终,房产税、房地产税不会有显著作用,成本将全部压在社会底层,其次是中层。

至于决策者是否看到了未来的惊涛骇浪,是否已经成竹在胸,我们要有信心,呵呵。

请大家记住,底层人士承担了主要成本,尤其是通胀成本。

越往上越赚钱。 只要基本面不变,这是硬道理。 所以未来的生存竞争将更加激烈,人们,尤其是男人们,必须有强壮的身体!。